“胡叔叔，這個(gè)我可就不敢打包票了。畢竟是沒(méi)有發(fā)生的事情，而對(duì)于沒(méi)有發(fā)生的事情，誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)？就連傳染病專家自己也不敢100%肯定！但是，我敢打包票的是，就咱們省養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)目前的狀況，哪怕不發(fā)生豬瘟，在珞山鎮(zhèn)養(yǎng)豬也不會(huì)虧錢(qián)，可能利潤(rùn)沒(méi)那么多罷了！”鐘德興說(shuō)。
之前了解到的情況是，高山省很多豬肉都是從外省進(jìn)來(lái)的。
同樣是豬肉，從外省進(jìn)來(lái)會(huì)增加運(yùn)費(fèi)成本，而本地養(yǎng)殖的就不存在這個(gè)問(wèn)題，價(jià)格上顯然更加具有優(yōu)勢(shì)。
聽(tīng)鐘德興這么說(shuō)，胡高平禁不住心動(dòng)了。
如果鐘德興說(shuō)的是真的，那么，在珞山鎮(zhèn)的住宅樓里養(yǎng)豬，最差的情況就是保本。
而最好的情況是，豬瘟全世界流行，豬肉稀缺，價(jià)格飆漲，狠賺一筆。
胡高平雖然心動(dòng)，但他還有另外一個(gè)問(wèn)題，那就是錢(qián)的問(wèn)題。
“德興，聽(tīng)你這么說(shuō)，我非常感興趣，但是，我的情況你應(yīng)該也比較了解。我的企業(yè)是有一定的規(guī)模，但是，銀行手里的房子價(jià)格實(shí)在太高，我很難自己一個(gè)人吃下！所以……”
胡高平為難的看著鐘德興。
“伯父，您的自有資金是多少？”鐘德興問(wèn)道。
“十多個(gè)億！”胡高平補(bǔ)充道：“這是純流動(dòng)資金，不包括固定資產(chǎn)！固定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)估計(jì)在五個(gè)億左右！”
“那應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題的！”鐘德興說(shuō)：“銀行方面，壓力很大，在得知開(kāi)發(fā)商跑路后，他們非常著急，盡管貸款期限還沒(méi)到，他們已經(jīng)特別著急于將抵押的房產(chǎn)拋售！到時(shí)候，咱們可以跟銀行簽訂協(xié)議，分期付款！而且，開(kāi)發(fā)商將房子抵押給銀行，抵押率也不高！”.
所謂抵押率是指銀行貸出去的款項(xiàng)和房子的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比率，比率高，說(shuō)明，銀行貸出去的錢(qián)比較多，將來(lái)，開(kāi)發(fā)商用來(lái)抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)出去比較困難！
相反，如果抵押率低，那么，銀行將來(lái)將開(kāi)發(fā)商用來(lái)抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)出去相對(duì)比較容易！
珞山鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)商自知珞山鎮(zhèn)的房子不好賣(mài)出去，他們急于變現(xiàn)，所以，在將房子價(jià)格炒高之后，抵押給銀行時(shí)間，抵押率不高，盡管如此，他們也是狠賺了一筆。
短短兩年時(shí)間，除去各種成本，每個(gè)開(kāi)發(fā)商就賺到過(guò)億，沒(méi)有什么筆潤(rùn)比這更豐厚了！這也是為什么房地產(chǎn)熱的原因！
當(dāng)某個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)非常豐厚時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)趨之若鶩！
開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房子，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是100多個(gè)億，而銀行貸出去的款項(xiàng)總金額只有50多個(gè)億，抵押率還算比較正常！
盡管如此，珞山鎮(zhèn)的房子價(jià)格炒作得太高，哪怕按照抵押價(jià)格拍賣(mài)，也仍然過(guò)高，加上，珞山鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的消息已經(jīng)傳出去，銀行按照抵押價(jià)格拍賣(mài)，也根本拍賣(mài)不出去！
至少在抵押價(jià)格的基礎(chǔ)上再打七八折才能有人問(wèn)津！
從這點(diǎn)上來(lái)看，銀行的這筆買(mǎi)賣(mài)虧本兩三個(gè)點(diǎn)。這樣的虧損不算多，但，因?yàn)橘J款金額太大，算起來(lái)，虧損也算十分巨大了！
事實(shí)上，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)行情逐年走高，只要再拖個(gè)幾年，銀行也能解套！
只是，未來(lái)的事兒，誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)？
不過(guò)，就全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情正在走上坡路，大跌的可能性不大！